Складские помещения давно перестали быть лишь вспомогательным элементом логистики. В условиях активного роста электронной коммерции, расширения производственных цепочек и ограниченного предложения коммерческой недвижимости, покупка склада становится привлекательным инвестиционным инструментом. Ниже – разбор ключевых аспектов, которые помогут понять, насколько выгодна такая сделка.
Склад как инвестиционное решение
- Стабильный доход от аренды. Спрос на складские площади остаётся высоким, а арендные ставки в среднем растут 5‑8 % в год в большинстве регионов. Купить склад — отличное решение.
- Низкая волатильность. В отличие от офисных или торговых площадей, спрос на хранение товаров менее подвержен экономическим колебаниям.
- Диверсификация портфеля. Добавление недвижимости в виде склада снижает общий риск инвестиций, поскольку доходность не коррелирует с фондовым рынком.
- Рост стоимости активов. При благоприятных макроусловиях (развитие инфраструктуры, улучшение транспортных связей) стоимость земли и построек может увеличиваться в 2‑3 раза за 10‑15 лет.
- Налоговые льготы. В России возможны ускоренные амортизационные схемы, вычеты по НДС и частичное списание расходов на содержание объекта.
Выгода покупки склада
- Прямой контроль над объектом. Владелец сам выбирает арендаторов, условия договоров и планирует модернизацию (например, установка систем видеонаблюдения или улучшение электросети).
- Гибкость использования. Склад может одновременно обслуживать несколько арендаторов (мультиаренда) или использоваться как собственный логистический центр.
- Низкие эксплуатационные расходы. По сравнению с офисными помещениями, затраты на коммунальные услуги, уборку и охрану обычно ниже.
- Потенциал повышения доходности. При проведении небольших инвестиций (дополнительные поддоны, улучшенная вентиляция) можно увеличить арендную ставку на 10‑15 %.
- Финансирование под залог недвижимости. Банки часто предоставляют выгодные ипотечные программы под склад, что позволяет купить объект с небольшим первоначальным взносом.
Итого, покупка склада – это сочетание стабильного денежного потока, возможности роста капитала и относительной защищённости от рыночных шоков. При правильном выборе места, размера и состояния объекта, а также грамотном управлении, склад может стать одним из самых надёжных активов в инвестиционном портфеле.
