Содержание:
EN
Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте! Реклама. ООО «СЗ «Резиденция Рощино». ИНН 7814778868, Проектная декларация № № 47-001085 от 04.12.2024, Токен: 2VfnxvbMgXS https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/13508
Одним из перспективных направлений на рынке недвижимости в последние годы становится развитие рекреационного сектора, когда россияне приобретают жилье, в том числе сервисные апартаменты, для сдачи в аренду, становясь таким образом соинвесторами. О том, как оценивают эксперты эффективность вложений в курортную недвижимость в условиях инфляции, — в материале «Известий».
Вместо доходных домов — апарт-комплексы
Как отмечают эксперты рынка, формат курортной недвижимости — новый, но спрос на такую недвижимость в России растет. Он позволяет жить в окружении сервисов, но при этом не арендовать, а владеть такой недвижимостью. В частности, это касается сервисных апартаментов. Интерес к такому типу недвижимости проявляют и арендаторы, и инвесторы. Предшественниками сервисных апартаментов были доходные дома. Такое жилье сдается на короткий или долгий срок. В современных комплексах присутствует развитая инфраструктура, как в жилых городских районах, а резидентам апартаментов доступен круглосуточный отельный сервис.
Такую недвижимость рассматривают и как место для собственного проживания — краткого или долгосрочного, и как объект для инвестиций и сдачи в аренду. Так, по данным компании «Метриум», доля инвесторов на рынке сервисных апартаментов может достигать 30% в зависимости от конкретного проекта и класса объекта. Это объясняется стабильной доходностью на фоне высокого спроса со стороны арендаторов — можно при минимальной вовлеченности обеспечить себе пассивный доход.
По данным исследования Strategy Partners, в зависимости от географии проживания высокую заинтересованность в покупке курортных апартаментов выражают 8–11% опрошенных, а 70–78% готовы рассмотреть такую возможность при наличии интересного предложения. Немалое количество респондентов не прочь приобрести курортную недвижимость с инвестиционными целями: 41% потенциальных покупателей планируют приобретение жилья для сдачи в аренду.
Туризм как драйвер развития
Опрос, проведенный перед началом летнего сезона – 2024 сервисом «Работа.ру» и «Сбер Страхование жизни», показал, что 72% респондентов, планировавших поездку на лето, собирались в путешествие по России. Подтверждает это и прошлогодний опрос ВЦИОМ, отметивший по итогам летнего сезона продолжение роста внутреннего туризма, в частности на путешествия вглубь страны.
По словам партнера NF GROUP Ольги Широковой, драйвером развития сервисного формата в рекреационных локациях станут именно «текущие устойчивые тренды на развитие внутреннего туризма, в том числе отдыха в своем регионе, в пределах автомобильной доступности».
— Интерес покупателей к курортному жилью может также вырасти на фоне ограничений покупки недвижимости за границей, благодаря чему целевая аудитория подобного продукта пополнится жителями Москвы и других регионов, — отмечает Широкова.
Согласен с тем, что на фоне снижения инвестиционной привлекательности традиционной жилой недвижимости курортный формат (в составе которого есть частные апартаменты) становится одним из наиболее интересных, и партнер Nikoliers Владимир Сергунин.
— Доходность можно оценить в 9–15% годовых. В стране появляются новые проекты, концепция которых не уступает лучшим мировым курортам. В среднем на стройку уходит два-три года. И спрос на этот формат стабильно растет, предложения даже не хватает, — подчеркивает он.
По формату курортная недвижимость, как отмечает Ольга Широкова, может быть разделена на жилье — квартиры или апартаменты, приобретаемые для собственного загородного проживания, постоянного или временного/сезонного, более «городской» аналог дачи, и сервисные апартаменты — готовый инвестиционный продукт, приобретаемый с целью последующей организованной сдачи в аренду путем передачи лота управляющей компании.
Северная столица начинает и выигрывает
Пока рынок сервисных апартаментов в России невелик — по оценкам экспертов, это лишь десятки проектов на всю страну. И выделяется на нем Санкт-Петербург, что неудивительно, поскольку поток туристов в Северную столицу и область неизменно растет. Так, за первые девять месяцев прошлого года Санкт-Петербург посетили 8,7 млн туристов, что на 11,5% больше, чем за тот же период в 2023 году. А это в свою очередь повышает и спрос на сервисное жилье: в городе с января по сентябрь 2024 года продано около 2,4 тыс. апартаментов — это на 14% больше, чем за три квартала 2023 года, и 55% продаж пришлось на сервисные проекты.
Как отмечает партнер NF GROUP Ольга Широкова, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области рынок курортной недвижимости находится пока на начальном этапе развития.
— По состоянию на январь 2025 года первичный рынок курортного жилья представлен четырьмя объектами, сервисных курортных апартаментов — двумя. При этом в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличения предложения курортного формата в регионе, — подчеркивает эксперт.
Среди немногочисленных современных комплексов апартаментов уже есть проекты мирового уровня, инвестировать в которые, по мнению экспертов, имеет смысл прямо сейчас, поскольку, как показывает аналитика, курортная недвижимость продолжит расти в цене, а это в свою очередь способствует увеличению капитала инвесторов.
В лесу с городским комфортом
Один из объектов, на которые, по мнению экспертов, имеет смысл обратить внимание, — «Рощино Residence» в курортной зоне Санкт-Петербурга, в 46 км от города. Концепция этого комплекса сочетает живописность месторасположения, городскую инфраструктуру, высокий уровень сервиса и безопасности.
По своей сути «Рощино Residence» — экологический курорт и загородные резиденции премиум-класса, расположенные в сердце Карельского перешейка среди реликтового хвойного леса с видом на Рощинское озеро с песчаным пляжем.
— Реализуя такой масштабный проект, мы оперируем в первую очередь следующими факторами, — рассказывает акционер, идейный вдохновитель проекта «Рощино Residence» Георгий Рыков. — Это премиальный продукт нового формата недвижимости, сочетающий в себе современные тренды на уникальность локации (фактически это природный заповедник), отличную логистику (близость мегаполиса и аэропортов), великолепную архитектуру, возможность организации оздоровительных и спортивных мероприятий. Плюс инвестиционная привлекательность, состоящая как в капитализации, так и в возможности передать резиденции под управление ведущего оператора отельной сети Cosmos Hotel Group и получать гарантированный доход.
На территории 17,6 га разместятся пятизвездочный отель «Рощино Residence. Cosmos Collection» с фитнес-центром, бассейном и спа, ресторанный комплекс с видовыми террасами, банный комплекс с купелями, бич-клаб с термами, клиника превентивной медицины, детский образовательный центр, игровые пространства и карусель, веревочный парк, спортивные площадки и центр координации спорта, шоу-зона для выступлений и музыкальных вечеров, облагороженный голубой пруд с живой рыбой и многое другое для жизни и отдыха. В пешей доступности горнолыжный курорт, летний лагерь, зоопарк, ипподром, благоустроенный пляж.
Попасть в «Рощино Residence» можно только посредством умной системы Face ID или по персональной BLE-метке. Весь периметр проекта, придомовая территория, лифтовые холлы, лестничные марши — под круглосуточным видеонаблюдением и контролем современных систем безопасности. Приватную территорию дополнительно патрулирует физическая охрана.
Удобно для жизни — выгодно для инвестиций
Почему вложения в покупку таких апартаментов, какие предлагает «Рощино Residence», выгодны?
— В наше непростое время, когда проекты такого типа в принципе не выходят на рынок, это единственная возможность сохранить свои накопления и обеспечить себе и своим близким качественный отдых мирового уровня в курортной локации своей страны, — отмечает Георгий Рыков.
Чтобы сделать вход в проект максимально комфортным для инвесторов, предусмотрены индивидуальные условия. Можно приобрести резиденции в рассрочку, с комфортным для клиента графиком платежей. При 100-процентной оплате доступна персональная скидка. Также покупателям предлагается комплиментарная скидка при бронировании после встречи в офисе продаж (сертификат), которая суммируется с другими специальными условиями.
Эксперты отмечают высокий потенциал проекта и его социальную значимость в развитии рекреационного сегмента Ленинградской области и новый виток в развитии курортного поселка Рощино, который славится богатой и интересной историей. В конце XIX века здесь располагались дачи и виллы русских аристократов, а само место было излюбленным местом отдыха культурной элиты того времени. Сейчас это место может стать новой точкой притяжения для тех, кто ищет высокий уровень комфорта и клубный формат жизни.
По мнению экспертов, перспективы развития курортной недвижимости во многом определены динамикой роста и структурой внутреннего туризма, сегмента, который сейчас в России неуклонно растет и которому уделяется много внимания государства и частного капитала.
— Но, конечно, многое зависит и от самих крупнейших премиальных проектов, — отмечает Владимир Сергунин. — Если будет предоставляться тот уровень сервиса, который заявлен и к которому уже привыкла взыскательная аудитория, то успех фактически гарантирован.
И, согласитесь, просыпаться в окружении вековых корабельных сосен — это уже повод, чтобы узнать о «Рощино Residence» больше.
