Дело об обмане 5 тыс. участников долевого строительства из трех российских регионов начал слушать Черемушкинский суд в Москве. Речь идет об объектах компании «Квартстрой», руководство которой обвиняется в нецелевом расходовании 2,4 млрд рублей. Следствие полагает, что деньги тратились на сторонние проекты, а часть была похищена. Из-за этого более 50 домов так и не построены в срок. Опрошенные «Известиями» эксперты рассказали, что проблема обманутых дольщиков пошла на спад, а принятые государством меры позволят избежать критической ситуации, случившейся в 2011–2014 годах.
Дело «Квартстроя»
Черемушкинский районный суд Москвы 23 мая приступил к рассмотрению дела о нецелевом расходовании средств девелоперской компании «Квартстрой». Она должна была построить более 50 домов в Нижегородской, Московской и Волгоградской областях, но жилья в срок дольщики так и не получили.
Например, нижегородский ЖК «Новинки Smart city» планировалось построить еще в 2015 году, сдан же объект был только в 2023-м — за средства Фонда развития территорий. Этот ЖК считался несколько лет самым крупным долгостроем в регионе. Только в нем квартиры купили 1,8 тыс. человек.
«Завершение строительства жилищного комплекса «Новинки Smart City» стало знаковым событием для всего региона, — отчитывался в ноябре 2023 года глава Нижегородской области Глеб Никитин. — В течение последних лет была проделана колоссальная работа как по достройке объектов, так и принятия мер для восстановления прав граждан, пострадавших от бездействия застройщика».
Обвиняемые занимали руководящие должности в ООО «УК «Квартстрой» и ООО «Квартстрой-НН». Как полагает следствие, президент компании «Квартстрой» Павел Власюк, вице-президент Алексей Байгушев и две сотрудницы организации получили более 2,4 млрд рублей от 5 тыс. участников долевого строительства и использовали их не по назначению. В зависимости от роли каждого им предъявили обвинения в злоупотреблении полномочиями, повлекшее тяжкие последствия, растрате в особо крупном размере и отмывании денег.
Средства, полученные от дольщиков, девелоперы использовали для финансирования других проектов, а 490 млн рублей, согласно позиции прокуратуры, и вовсе были похищены. Присвоение этих средств вменяют Власюку и бывшему финансовому директору «Квартстроя» Марине Локтевой. Кроме того, фигуранты дела успели легализовать 98 млн рублей — перевели их на счета волгоградского филиала компании.
Помимо Власюка и Локтевой обвинения предъявили бывшему топ-менеджеру организации Наталье Сергеевой и вице-президенту Алексею Байгушеву. Байгушев и Власюк фигурировали в списках бизнес-омбудсмена Бориса Титова. В этот перечень вошли бизнесмены, скрывающиеся от уголовного преследования за границей, но пожелавшие вернуться в Россию и доказать свою невиновность.
Дело «Квартстроя» возбудили в 2017 году, а первой его фигуранткой стала директор филиала ООО «Управляющая компания «Квартстрой» Анастасия Одинокова. Она полностью признала вину и дала изобличающие показания на остальных участников преступной схемы. Вместе с ней тогда же задержали бывшего генерального директора ООО «Квартстрой Центр» Сергея Жмаева. В августе 2023 года суд признал его виновным и назначил три года условного срока.
Следователи полагают, что еще одним организатором схемы был председатель совета директоров «Квартстроя» Александр Делис. Делис также значился в списках бизнесменов, пожелавших вернуться в Россию. Но, как следует из данных ГУ МВД России по Нижегородской области, до сих пор находится в розыске по статье о мошенничестве в особо крупном размере.
Всего уголовное дело, рассматриваемое Черемушкинским судом, насчитывает 430 томов. На первом заседании по существу дела прокурор приступил к его оглашению, несколько часов перечисляя данные участников долевого строительства. Фигуранты дела не стали комментировать «Известиям» свою позицию.
Как решают проблему дольщиков
Сейчас в реестре проблемных объектов находятся 188 домов в 34 регионах, рассказал «Известиям» эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук.
— Люди до сих пор не получили свои квартиры по вине 85 застройщиков, — рассказал он. — В таких случаях регионы привлекают нового инвестора для достройки или людям выплачивают компенсации. Наиболее остро проблема стояла в 2012–2014 годах, в общем объеме вводимого жилья на 100 домов один или два оказывались проблемными.
Эксперт напомнил, что к 2018 году по решению президента от долевого строительства как модели привлечения средств граждан было решено законодательно отказаться в пользу эскроу-счетов, за которыми стали следить банки. Вместе с тем, по его словам, сегодня еще порядка 50 тыс. дольщиков жилье не получили.
Павел Склянчук предположил, что ожидаемое завершение массовых льготных ипотечных программ может обернуться обострением финансовых проблем застройщиков и даже банкротствами.
При этом новых обманутых дольщиков не появится, уверен он.
— Сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж, создан и компенсационный фонд, — сказал он.
По решениям наблюдательного совета Фонда развития территорий начиная с 2019 года выплаты получили 55,9 тыс. человек. Сумма компенсаций составила 163,9 млрд рублей, сообщили в начале мая в этой организации.
Проблему обманутых дольщиков сейчас удалось решить благодаря внедрению новой системы жилищного финансирования с одной стороны и контролю за достройкой проблемных объектов со стороны Минстроя и ДОМ.РФ, пояснил изданию независимый эксперт Андрей Бархота.
— Действующая сейчас схема жилищного строительства построена на принципе запрета передавать средства застройщику напрямую, — уточнил эксперт. — Граждане передают деньги банку, откуда они зачисляются на эскроу-счета. Снять с них средства можно только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Андрей Бархота отметил, что, как и в случае «Квартстроя», многие недобросовестные застройщики напрямую получали деньги от дольщиков, пускали их на финансирование сторонних проектов, а иногда попросту присваивали. Но сейчас у них такой возможности нет.
