Суд поставил точку в споре народной артистки с покупательницей ее квартиры, которая пыталась за эту квартиру бороться. Жилье оставили певице. И этот прецедент уже отразился на рынке недвижимости…
Лариса Долина окончательно вернула себе права на квартиру, которую продала по требованию телефонных мошенников. Мосгорсуд отказал в апелляции покупательнице звездных апартаментов Полине Лурье, которая рассчитывала на пересмотр дела в свою пользу. Она ведь заплатила за пятикомнатные хоромы 119 миллионов рублей! Но приобретенная на эти деньги недвижимость теперь по закону ушла обратно к прежней хозяйке. У Лурье остается еще вариант с кассационной жалобой, также она может попробовать взыскать с Долиной уплаченную сумму. Но юристы говорят, что шансов на это крайне мало.
Многие уверены, что Долиной все вернули, потому что она — звезда. Подключила мощный административный ресурс и выиграла. На самом деле, подобные случаи уже были в судебной практике. Например, в марте этого года суд в Санкт-Петербурге восстановил в правах на квартиру пенсионерку, которая продала жилье под влиянием мошенников. Аналогичные истории произошли также в Москве, Кисловодске и Татарстане. Просто за судебными делами простых граждан мало кто следит. А вот все, что касается Долиной, — на виду и на слуху. И прецедент с ее квартирой уже повлиял на рынок недвижимости.
— В нашей сфере всем стало тревожнее, — призналась риелтор Татьяна Касьянова. — Покупатели стали настороженно относиться к предлагаемым объектам недвижимости, а агентства теперь тщательно проверяют обстоятельства продажи. У меня был случай, когда продавцом оказался дедушка. Внешне он казался спокойным. Сказал, что у него есть еще одна квартира, а эту он продает, чтобы помочь деньгами сыну. Мы с покупательницей нашли через соцсети сына этого дедули. И выяснилось, что он о помощи не просил, финансовых проблем у него нет и о том, что отец продает квартиру, слышит впервые от нас. Оказалось, что на дедушку вышли мошенники. И он считал, что выполняет задание ФСБ. Квартиру в итоге сняли с продажи. Дедушка осознал, что был обманут. А покупательница избежала серьезных последствий в виде отчуждения уже купленного жилья и потери крупной суммы. К сожалению, именно покупатель недвижимости сейчас становится самым незащищенным звеном. Поэтому всем участникам рынка надо быть предельно внимательными.
Как обезопасить себя при покупке жилья
1. Проверяйте не только чистоту документов, но и обстоятельства, при которых собственник продает квартиру.
2. Срочная продажа, заниженная стоимость и пожилой собственник — повод быть особенно осторожными.
3. Вместо прямых переводов денег при покупке лучше использовать аккредитивы или эскроу. Это спецсчета, на которых средства замораживаются до тех пор, пока не будут выполнены все юридические процедуры вплоть до регистрации квартиры на нового собственника в Росреестре.
4. Желательно оформить титульное страхование — от рисков, связанных с потерей права собственности на жилье.
