Максимальный рост спроса на первичное жилье в декабре и январе наблюдался в России на рынке ИЖС. Об этом сообщили аналитики «Домклик», изучившие распределение выданных в первые два зимних месяца ипотечных кредитов по типам недвижимости.
На первичном рынке в декабре 2023-го года спрос достиг самых высоких значений за всю историю наблюдений: банком было выдано 49,9 тыс. кредитов на первичное жилье, что на 6,8% больше, чем в ноябре. Однако в связи с введением ограничений по выдаче льготной ипотеки, включая правило «Одна льготная ипотека в одни руки», а также повышение первоначального взноса до 30% и введения единой максимальной суммы кредита для всех регионов, в январе спрос на кредиты начал падать, их число упало до 24,5 тыс., что на 15,2% меньше, чем месяцем ранее. По мнению аналитиков, новый порядок выдачи ипотеки по льготным программам станет драйвером снижения спроса на первичном рынке.
На фоне повышения ключевой ставки снизился в декабре и спрос на вторичное жилье: число выданных кредитов в этом секторе упало на 4%. В январе, несмотря на продолжающееся снижение числа выдач, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4%). По мнению аналитиков, это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жильё в силу ужесточения условий льготной ипотеки.
При этом количество ипотечных кредитов на ИЖС достигло 14,6 тыс., а доля выданных кредитов побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%). По заявлениям экспертов «Домклик», это объясняется ценовой доступностью жилья на рынке ИЖС. Если в конце года квадратный метр на рынке строящегося жилья стоил примерно 50 тыс. рублей, то на первичном рынке — 150 тыс. рублей, на вторичном — 100 тыс. рублей.
